毛坯房是指建筑結構完成但未進行裝修或安裝家具家電等設施的房屋。購買毛坯房前，購房者必須進行收房驗房。只有嚴謹?shù)尿灧砍绦蚩梢员Ｗo自身權益，避免未來出現(xiàn)問題。那么毛坯房驗收步驟和細節(jié)有哪些?下面就跟東家樂家裝一起來看看毛坯房驗收相關知識吧，希望能夠幫助到大家。

　　毛坯房驗收步驟有哪些？

　　1、請參閱《三書一證一表》文件，其中包括《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》三項文件，以及《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》一項證書和《建筑竣工驗收備案表》一項表格。

　　2、根據(jù)實地測量報告數(shù)據(jù)(含測繪隊章)，與購房合同中的面積進行比對。

　　3、進行結構檢查，并使用尺子測量房間的實際面積。若誤差較大，可要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構進行重新測量。

　　4、驗證樓層高度是否符合要求(根據(jù)購房合同中的樓層高度減去20厘米的樓板面層厚度，再減去2厘米允許誤差，得出的結果便是房屋的凈高度)。在測量樓層高度時，請使用尺子順著兩堵墻的內(nèi)角進行測量，可多測幾個位置。

　　5、為了檢查房屋是否傾斜，可以使用專門的測量儀器，或者用細繩綁著重物貼在墻上放至墻角來檢查傾斜程度。若誤差超過3厘米，將會對裝修造成嚴重影響。

　　6、檢查墻壁和天花板是否有傾斜、變形、隆起或凹陷的情況。

　　7、請檢查墻面是否水平，是否有裂縫。如果墻面質(zhì)量不佳，裝修后可能會導致墻面開裂、瓷磚脫落和墻面滲水等問題。

　　8、檢查建筑的外墻、廚房、浴室的天花板等是否存在裂縫或滲水現(xiàn)象，是否有明顯的水跡或霉斑。

　　9、請檢查內(nèi)墻和房屋頂部是否有麻點，也稱為石灰爆點，即石灰水未充分熟化形成的斑點，這對裝修非常不利。

　　10、敲擊墻面以檢查是否有空鼓現(xiàn)象，當聽到聲音清脆空靈時表示墻體存在空鼓。

　　11、請確保地面平整，測量離門口較遠的室內(nèi)地面和門口內(nèi)地面之間的水平誤差，通常2厘米左右的差異是正常的。

　　12、請檢查一下防盜門框是否已經(jīng)注漿，門體是否有任何損壞，防盜門的開啟是否受到任何阻礙，對講系統(tǒng)的運作是否正常，以及單元門是否可以被控制性地打開。

　　13、窗戶開合是否順暢，是否能夠完全關閉，隔音效果如何，窗框與墻體是否無縫隙，門鎖是否正常。窗臺是否有漏水，密封膠條是否牢固。陽臺欄桿是否結實可靠。

　　14、檢查水龍頭。打開水龍頭以檢查水壓是否足夠。查看水管經(jīng)過的地方是否有水跡，是否有漏水情況。

　　15、請檢查水流情況。拿一個盆盛水，倒入每個下水管中，檢查排水是否通暢。

　　毛坯房驗收細節(jié)有哪些?

　　1、驗房前應該先了解毛坯房的建筑結構和質(zhì)量。

　　購房者需要明白毛坯房的建筑結構、主體工程質(zhì)量、水電設施等方面情況。驗房時，可通過觀察房屋外觀、墻壁、地板、屋頂、門窗等，以判斷房屋的建筑結構和質(zhì)量是否符合規(guī)定。

　　2、需要檢查房屋的水電設施是否完好。

　　毛坯房的水電安裝工作至關重要，若安裝不規(guī)范，可能會給居住環(huán)境帶來潛在的安全隱患。驗收時需仔細檢查房屋的電線、水管、開關、插座等設備，確保符合國家標準并運作正常。

　　3、請確保進行房屋隔音效果的檢查

　　毛坯房的隔音效果直接影響居住的舒適程度。在驗房時，要注意檢查房屋的隔音效果，特別是靠近馬路、商場等喧鬧環(huán)境的房間，需要更加注意。

　　4、請檢查一下房間的通風情況。

　　購買房屋時，通風情況也是十分關鍵的一環(huán)。驗房時應仔細檢查通風情況，尤其是廚房、衛(wèi)生間等易產(chǎn)生異味的地方，需要格外留意。

　　5、房屋安全問題需引起重視。

　　購買毛坯房時，買家需要重點關注安全問題。在驗房時，要檢查房屋的防盜門、窗戶、消防設備等安全設施是否齊全，是否符合相關標準。

　　在進行付款和簽字之前，務必進行驗房，若發(fā)現(xiàn)問題則不能付款或簽字。確保房屋完好無損后，再簽訂物業(yè)管理合同，并支付合理費用，包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費等。

　　接收毛坯房并驗收時，有很多細節(jié)需要特別留意。購房者需認真對待每個細節(jié)，經(jīng)過嚴格的驗收程序，以保護自身權益，預防未來可能出現(xiàn)的問題。同時，購房者還應妥善保管驗收記錄，以備將來之需。