導(dǎo)致外墻滲水的原因有很多，樓層和位置的不同，都決定不同的漏水原因以及責(zé)任攤分。總之，出現(xiàn)外墻滲水這樣的問(wèn)題真是讓人頭疼，那么本文東家樂(lè)小編就來(lái)詳細(xì)介紹一下外墻滲水的原因和處理方法，以及施工中如何預(yù)防外墻滲漏。

如果是中間的樓層，這大部分可能是樓梯建筑的變形縫導(dǎo)致的，建議找開(kāi)發(fā)商或物業(yè)查看一下，可能是變形縫位置有雜物或者是變形縫位置有一小塊漏水，稍微打一點(diǎn)耐候膠就可以解決;

如果房子是靠邊的，大部分情況是北風(fēng)吹引起的斜風(fēng)滲漏，大部分是窗邊滲漏的情況，耐候結(jié)構(gòu)膠就可以解決，直接在家里打膠既可;

如果是型材縫隙漏水，那么就要找做窗子的解決，或者是型材劣質(zhì)或者沒(méi)有漏水孔導(dǎo)致的，推薦換窗子，這肯定是最好的解決辦法;

如果是一樓，那么外墻漏水大多是地面彈起來(lái)的水讓墻面受潮導(dǎo)致的，這個(gè)就需要在墻體做防潮防水處理了，算是比較大的工程，難度和重新裝修一樣，同時(shí)要聯(lián)系物業(yè)或開(kāi)發(fā)商對(duì)建筑外部重新進(jìn)行防水處理;

相對(duì)于中間層和一樓，頂樓的漏水是最麻煩，最難根治，頂樓判斷起來(lái)難，根治就更難，水無(wú)孔不入，漏水點(diǎn)在你家，水可能在隔壁老王屋頂上，同時(shí)頂樓結(jié)構(gòu)復(fù)雜，天溝排水溝到處都是，判斷起來(lái)較難;

那么以上幾種原因，無(wú)論怎么樣，外墻屬于開(kāi)發(fā)商和物業(yè)，這個(gè)要不斷找他們，并且問(wèn)一下鄰居是否也漏水，如果和你家一樣漏水可以和鄰居一起去找，畢竟人多力量大，當(dāng)然這個(gè)是基于你買(mǎi)的商品房的情況下。

自建房的朋友可以接著看，我們從原因、預(yù)防以及處理方式慢慢說(shuō)，不想搞懂，直接扔錢(qián)給專(zhuān)業(yè)的舊房翻新公司就行啦!

外墻滲漏產(chǎn)生的主要原因

(一)設(shè)計(jì)因素

防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程，實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國(guó)南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏，普遍是因?yàn)樵O(shè)計(jì)師過(guò)于盲目自信;

(二)材料因素

現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn)，因此在砌筑的過(guò)程當(dāng)中，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿(mǎn)與擠揉密實(shí)的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進(jìn)而造成墻體的滲漏問(wèn)題;

(三)施工因素

從施工的方面來(lái)看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問(wèn)題相對(duì)較多：

框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者是拉結(jié)筋的間距、長(zhǎng)度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對(duì)較大時(shí)，則會(huì)造成連接位置的開(kāi)裂，形成漏水的多發(fā)區(qū);

房屋建筑墻體施工過(guò)程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行配置，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的變化，基于干縮開(kāi)裂問(wèn)題的發(fā)生而造成墻面的滲漏;

施工過(guò)程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問(wèn)題，進(jìn)而造成空鼓病害的發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實(shí)，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問(wèn)題，引發(fā)墻面滲水;

施工中對(duì)于房屋建筑窗臺(tái)的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒(méi)有處理好，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏;

房屋建筑施工過(guò)程中，各種穿過(guò)外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒(méi)有做好，同樣也會(huì)造成房屋建筑墻面的滲漏;

總之，目前造成我國(guó)房屋建筑工程外墻滲漏的因素有很多，要保證我國(guó)房屋建筑的整體質(zhì)量，避免外墻滲漏問(wèn)題的發(fā)生，加強(qiáng)對(duì)房屋工程外墻抗水處理方法的研究則顯得尤為必要。

外墻滲漏在施工中的預(yù)防

1、對(duì)于腳手架的堵塞，比較有效的辦法是先用水把腳手架眼內(nèi)的雜物沖洗干凈，然后用1：2水泥砂漿將半磚砌到腳手架眼內(nèi)側(cè)，灰縫要堵塞飽滿(mǎn)，可用薄鋼板搗實(shí)，然后用C30細(xì)石混凝土填塞腳手架眼外側(cè)，深入墻體至外墻面10mm，混凝土中應(yīng)摻水泥用量5%—8%的防水劑或微漲劑調(diào)制，等干燥后，用1：2水泥砂漿與墻面抹平、壓光。這樣處理雖然工序較多，但對(duì)防止外墻滲水有明顯防治作用;

2、砌體砂漿飽滿(mǎn)度《規(guī)范》中規(guī)定，“空心磚砌體的水平灰縫飽滿(mǎn)度應(yīng)不小于80%，垂直灰縫應(yīng)填滿(mǎn)砂漿，不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫”。砌筑砂漿的稠度應(yīng)根據(jù)空心砌體正確選擇，配合比應(yīng)經(jīng)過(guò)計(jì)算及試配調(diào)整;采用“三一”法砌筑，嚴(yán)禁“干磚上墻”，磚砌筑前應(yīng)澆水濕潤(rùn);

3、在每層鋼筋混凝土圈梁與砌體結(jié)合部位，增設(shè)一道墻外口15m，墻內(nèi)口30mm，墻中心呈企口狀的阻滲砂漿層，砂漿配合比為1：3，內(nèi)摻3%的防水劑，然后澆筑混凝土圈梁;

具體施工方法是：待砌體砌筑到頂后澆水濕潤(rùn)，然后鋪筑阻滲砂漿層，表面隨鋪隨壓光，待常溫下養(yǎng)護(hù)24小時(shí)后，使阻滲砂漿層達(dá)到一定強(qiáng)度，方可進(jìn)行下道工序鋼筋綁扎與支模作業(yè)，經(jīng)過(guò)處理可有效防止水順著墻體由高處向低處滲漏，如果發(fā)生滲漏只會(huì)在本層出現(xiàn)漏點(diǎn)。

外墻滲漏的處理

對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)滲漏的建筑物外墻，目前處理的辦法主要有三種：

1、外墻全部重新做防水，這種辦法優(yōu)點(diǎn)是能徹底解決滲漏問(wèn)題，但是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，資金投入太大，在實(shí)際中常常得不到實(shí)現(xiàn);

2、針對(duì)滲漏部位采取開(kāi)洞、注漿的辦法進(jìn)行局部處理，但由于是對(duì)結(jié)構(gòu)做處理，常常難以得到住戶(hù)的配合，容易產(chǎn)生誤會(huì)，處理難度較大，而且只能治表，不能從根本上解決問(wèn)題，常常是處理完一個(gè)漏點(diǎn)，水可能又會(huì)從另外薄弱處滲漏出來(lái);

3、采用有機(jī)高分子防水材料對(duì)外墻整體處理，目前市場(chǎng)上這類(lèi)產(chǎn)品主要是以有機(jī)硅為主的滲透型防水劑，對(duì)基層的要求不高，清理干凈基層后，用裂縫修補(bǔ)劑拌合水泥將墻面上大的孔洞、縫隙填補(bǔ)密實(shí)，然后利用噴霧器將防水劑直接噴在外墻面，防水劑可以滲入水泥基層內(nèi)達(dá)1cm以上，與水泥中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發(fā)生反應(yīng)生成不溶于水的硅酸鈣鹽，硅酸鋁鹽及氫氧化鋁絮凝體，來(lái)堵塞水泥基毛細(xì)孔，使其形成既透氣又憎水的永久防水層，雨水落在上面象滴落在荷葉上一樣不留水跡，墻面將始終處于干燥狀態(tài)，達(dá)到防水的目的，這種處理方法簡(jiǎn)便、易行、費(fèi)用低廉，且處理效果良好，相對(duì)于第一個(gè)辦法的情況下。

結(jié)語(yǔ)

外墻滲水千萬(wàn)不能等，有情況趕緊找物業(yè)的麻煩，自建房的趕緊找專(zhuān)業(yè)的翻修翻新的公司處理，施工條件還是比較苛刻的，施工人員到現(xiàn)場(chǎng)也不能立刻處理，首先是認(rèn)定滲水情況和漏點(diǎn)，然后是確認(rèn)施工方式，然后是看天氣情況，合適才能進(jìn)行施工，最后就是雨季確認(rèn)翻修效果了，頭皮發(fā)麻，想高效處理這件事只能快一點(diǎn)找人，避免墻體滲水情況惡化，畢竟?jié)问鹿蚀蟛糠侄际切⌒〉陌紫佋斐傻摹?

以上就是本文關(guān)于“讓人頭疼的外墻滲水，怎樣預(yù)防和處理外墻滲水?”的全部?jī)?nèi)容，東家樂(lè)小編先是介紹了幾種常見(jiàn)的外墻滲水情況以及處理辦法。然后再通過(guò)介紹導(dǎo)致外墻滲水的主要原因，再介紹了處理外墻的方法及預(yù)防措施，希望能為大家?guī)?lái)幫助，更多裝修知識(shí)敬請(qǐng)關(guān)注長(zhǎng)沙裝修公司東家樂(lè)家裝。