精裝房驗(yàn)收需要注意的事項(xiàng)挺多的，如果我們自己不去了解這方面的知識(shí)，只靠房地產(chǎn)商和物業(yè)自己的臨時(shí)驗(yàn)收員給自己做驗(yàn)收和說(shuō)明，于公于私，就是讓人覺(jué)得不靠譜。所以最好的做法是自己了解怎樣驗(yàn)收精準(zhǔn)房，做到自己心里有數(shù)，畢竟關(guān)于精裝房不好的消息，我們已經(jīng)聽(tīng)了很多。本文東家樂(lè)小編將為大家講講在精裝房驗(yàn)收時(shí)，需要注意的一些事項(xiàng)。

我在這里說(shuō)一下會(huì)得罪大部分房地產(chǎn)商的話，一般內(nèi)部標(biāo)自己的材料規(guī)格是1500一平裝修成本的房地產(chǎn)商精裝房，實(shí)際用料成本不到700一平，甚至更低，與此同時(shí)，該樓盤(pán)的每平方的價(jià)格要比同一地段高出3000元以上(作為精裝費(fèi)用)，而實(shí)際效果方面，如上圖所示，算是最好的情況了;

上圖為樣板間的實(shí)景拍攝效果，因?yàn)槭菢影宸?，所以?huì)遠(yuǎn)超正常裝修的規(guī)格進(jìn)行施工和裝飾，屬于誤導(dǎo)消費(fèi)者的一種方法，他們都不會(huì)說(shuō)實(shí)際的精裝房效果會(huì)與樣板房一致，而是拿出精裝房項(xiàng)目單告訴你有哪些項(xiàng)目，不會(huì)和你說(shuō)里面為什么沒(méi)有標(biāo)記品牌和型號(hào);

我們自己需要采取維權(quán)措施之前，要明白自己家的精裝房哪里不合格，哪里有問(wèn)題，接下來(lái)請(qǐng)大家看下方的幾條內(nèi)容，自查一下;

1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜;

2、墻壁地面：用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn);

3、門(mén)的質(zhì)量：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆，特別是衛(wèi)生間的門(mén)，如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞，檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活;

4、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺(jué)到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞，窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水;

5、門(mén)窗的密封性：檢查門(mén)窗的密封是否良好，裝修網(wǎng)建議可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻;

6、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)、如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔、通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面、離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座;

7、廚衛(wèi)瓷磚：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓，用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè);

8、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷?修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異;

9、驗(yàn)電：裝修網(wǎng)建議業(yè)主自己可以購(gòu)買(mǎi)一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說(shuō)明逐一驗(yàn)收;

10、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓;

11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固，如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定，打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏;

12、暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉、如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱、還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖;

13、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走;

14、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏、報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù);

總結(jié)：

以上14點(diǎn)可以說(shuō)是驗(yàn)收精裝房時(shí)必須要注意的驗(yàn)收事項(xiàng)了，如果不合格，房地產(chǎn)商不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，大家可以與有相關(guān)情況的業(yè)主一起咨詢律師，直接走法律程序，孔子的“以德報(bào)怨”是有下一句的，“何以報(bào)德”;